5850 Rue JARRY E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 112,7 m² · constr. 2019 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000815
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023984907529160010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 286 $ Poids 19 % |
| 2 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 927 058 $ Poids 16 % |
| 3 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 332 334 $ Poids 14 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 841 $ Poids 11 % |
| 6 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 186 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 559 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 954 $ Poids 11 % |
| 10 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 445 $ Poids 10 % |
| 12 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.