5830 Rue JARRY E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 54,3 m² · constr. 2021 · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160030017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00001069
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
66023984907529160030017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 693 407 $ Poids 2 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −104 897 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 551 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −109 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 599 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −198 737 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 977 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −141 202 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 751 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −167 255 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 780 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −143 698 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 726 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −129 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 643 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −157 348 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 808 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.