5830 Rue JARRY E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 89,7 m² · constr. 2021 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160030027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00001079
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023984907529160030027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 958 $ Poids 39 % |
| 2 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 949 373 $ Poids 16 % |
| 3 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 600 $ Poids 16 % |
| 4 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 972 $ Poids 15 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 192 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 903 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 081 $ Poids 11 % |
| 11 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 871 842 $ Poids 11 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 258 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.