5810 Rue JARRY E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 63,1 m² · constr. 2024 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907529160050030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00001289
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023984907529160050030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −76 924 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 405 $ Poids 4 % |
| 2 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 734 038 $ Poids 4 % |
| 3 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −78 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 890 $ Poids 2 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −145 254 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 031 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −103 434 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 789 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 6761, Avenue 31e, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (10 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −126 183 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 083 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 6741, Avenue 31e, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 791 500 $ (9 015 $/m²) 87,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +187 473 $ · Ajust. superficie −111 333 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 946 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.