7901 Rue NAPOLEON-DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 177,1 m² · constr. 1985 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 678 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984907571960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F41700100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023984907571960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 303 $ Poids 13 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +102 688 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 290 239 $ Poids 12 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 628 684 $ Poids 8 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +115 432 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 427 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 234 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 573 488 $ Poids 5 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 605 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 420 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 581 513 $ Poids 3 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +120 472 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 468 608 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.