7980 Rue MALOUIN app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 86,7 m² · constr. 2003 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984908357520010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40026769
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023984908357520010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 422 $ Poids 36 % |
| 2 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 935 078 $ Poids 14 % |
| 3 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 717 $ Poids 12 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 794 $ Poids 12 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 070 $ Poids 12 % |
| 6 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 174 761 $ Poids 11 % |
| 8 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 930 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 890 562 $ Poids 9 % |
| 10 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 859 560 $ Poids 9 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 773 $ Poids 8 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 642 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.