7635 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Autre · terrain 2 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 100 $
Rôle antérieur 1 496 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911283970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F17506600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 200 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
1 496 900 $
ID provincial
66023984911283970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 42 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 42 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 923 $ Poids 40 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 948 $ Poids 39 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 709 $/m²) 87,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 77 128 $ (908 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 266 $ Poids 37 % |
| 11 | 4720, Jean-Talon est, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.