5445 Rue MEUDON app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 61,9 m² · constr. 2013 · terrain 19,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000278
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023984911595580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 579 437 $ Poids 18 % |
| 2 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 728 498 $ Poids 11 % |
| 3 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 435 $ Poids 8 % |
| 4 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 653 $ Poids 7 % |
| 5 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 717 $ Poids 4 % |
| 6 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 341 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.