Rue MEUDON · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 120,1 m² · constr. 2013 · terrain 34,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000241
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023984911595580010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 602 469 $ Poids 27 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 238 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 917 $ Poids 25 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 221 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 781 $ Poids 19 % |
| 11 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 719 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 875 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.