5445 Rue MEUDON app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000284
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023984911595580010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 949 373 $ Poids 42 % |
| 2 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 972 $ Poids 37 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 879 $ Poids 37 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 192 994 $ Poids 34 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 903 437 $ Poids 30 % |
| 8 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 258 $ Poids 28 % |
| 9 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 871 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 757 802 $ Poids 26 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 081 $ Poids 25 % |
| 12 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 071 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.