5445 Rue MEUDON app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 116,1 m² · constr. 2013 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 487 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000243
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023984911595580010160
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 579 106 $ Poids 29 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 843 $ Poids 29 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 951 $ Poids 27 % |
| 4 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 451 $ Poids 23 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 235 032 $ Poids 23 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 994 $ Poids 20 % |
| 12 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 968 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.