5445 Rue MEUDON app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 571 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984911595580010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000290
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66023984911595580010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 185 851 $ Poids 41 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 258 667 $ Poids 31 % |
| 3 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 305 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 888 $ Poids 24 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 822 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 958 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 346 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 298 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 727 $ Poids 15 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 132 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 791 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 608 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.