5455 Rue ANTONIO-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 139 100 $
Autre · 1 103 $/m² · 1 033 m² · constr. 1975 · terrain 4 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 033 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 927 500 $
Rôle antérieur 3 272 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984912152280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17620001
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 019 400 $
Valeur bâtiment
1 908 100 $
Rôle antérieur
3 272 900 $
ID provincial
66023984912152280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±450.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 769 951 $ Poids 21 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 139 032 $ Poids 19 % |
| 3 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 224 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 7595, Boulevard Viau, Montréal 2025-01-03 · 946 m · Vendu 2 100 000 $ (1 459 $/m²) 1 439 m² · constr. 1970 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −296 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 259 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −70 547 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −193 670 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 784 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.