7650 Rue LESPINAY · Montréal
Valeur estimée
4 678 100 $
Maison mobile · 126 $/m² · 37 007,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 007,1 m²
Étages × logements
17 × 570
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
40 740 000 $
Rôle antérieur 38 800 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984912395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F17610009
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 688 000 $
Valeur bâtiment
29 052 000 $
Rôle antérieur
38 800 000 $
ID provincial
66023984912395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +564 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 10 % |
| 2 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 6 % |
| 3 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.