7700 Rue MANS app. 1108 app. 1108 · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984913765900010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17606398
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023984913765900010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
787 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 666 $ Poids 28 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 658 $ Poids 27 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 003 219 $ Poids 27 % |
| 4 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 362 $ Poids 26 % |
| 5 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 594 $ Poids 24 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 908 $ Poids 23 % |
| 7 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 992 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +85 086 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 261 671 $ Poids 20 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 683 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.