7705 Rue MANS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 64 m² · constr. 2008 · terrain 12,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984914901850010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600419
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
66023984914901850010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 587 924 $ Poids 12 % |
| 2 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 738 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 026 $ Poids 6 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −75 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 447 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −139 784 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 036 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −99 571 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 793 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −121 034 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 826 910 $ Poids 2 % |
| 10 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 680 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −103 987 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 766 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −113 108 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 852 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.