7705 Rue MANS app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 8 812 $/m² · 47,3 m² · constr. 2008 · terrain 9,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984914901850010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600447
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
66023984914901850010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −71 105 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 661 086 $ Poids 1 % |
| 2 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −77 594 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 520 434 $ Poids 1 % |
| 3 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −99 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 598 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −73 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.