7705 Rue MANS app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 63 m² · constr. 2008 · terrain 12 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984914901850010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600475
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
66023984914901850010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 883 $ Poids 12 % |
| 2 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 577 $ Poids 7 % |
| 3 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −78 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 539 $ Poids 4 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 444 991 $ Poids 3 % |
| 6 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 002 $ Poids 3 % |
| 7 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −145 862 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 030 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −62 987 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 676 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −103 863 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 788 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 6761, Avenue 31e, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (10 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −126 700 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 083 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 6741, Avenue 31e, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (9 015 $/m²) 87,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +187 473 $ · Ajust. superficie −111 784 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 946 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 4250, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (7 132 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −89 857 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.