7705 Rue MANS app. 612 app. 612 · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984914901850010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600471
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023984914901850010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 012 $ Poids 32 % |
| 2 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 956 $ Poids 27 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 912 477 $ Poids 27 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 957 $ Poids 25 % |
| 5 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 327 710 $ Poids 21 % |
| 8 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 535 301 $ Poids 20 % |
| 9 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 039 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.