7640 Rue MANS app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 74,7 m² · constr. 1992 · terrain 13,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600960
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
66023984923550310010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 639 $ Poids 23 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −74 754 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 101 830 $ Poids 19 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 877 896 $ Poids 19 % |
| 4 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 839 060 $ Poids 16 % |
| 5 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 810 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 631 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −64 307 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 177 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 444 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 722 856 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.