7640 Rue MANS app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 74,5 m² · constr. 1992 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600974
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66023984923550310010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 937 $ Poids 23 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −75 970 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 100 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −54 507 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 838 201 $ Poids 16 % |
| 4 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −65 220 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 747 $ Poids 11 % |
| 6 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 177 032 $ Poids 8 % |
| 9 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 444 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 722 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 786 675 $ Poids 6 % |
| 12 | 6711, 29ième Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 227 560 $ (2 554 $/m²) 89,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 909 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 277 581 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.