7640 Rue MANS app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17600990
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023984923550310010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 780 $ Poids 29 % |
| 2 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 536 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 994 $ Poids 23 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +92 443 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 040 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 882 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 699 $ Poids 20 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 026 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 046 193 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.