7640 Rue MANS app. 906 app. 906 · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 187,9 m² · constr. 1992 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 682 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17601024
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023984923550310010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 137 $ Poids 20 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 475 394 $ Poids 14 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 890 733 $ Poids 14 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 326 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +90 480 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 269 846 $ Poids 11 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 610 772 $ Poids 10 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 231 925 $ Poids 10 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 921 912 $ Poids 9 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 595 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 482 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 462 982 $ Poids 7 % |
| 11 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 998 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 935 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.