7630 Rue MANS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 193,4 m² · constr. 2003 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023984923550310020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 257 $ Poids 19 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 481 246 $ Poids 15 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 901 601 $ Poids 12 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 357 768 $ Poids 11 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +108 642 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 288 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 629 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 246 636 $ Poids 9 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 602 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 009 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 947 079 $ Poids 6 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 553 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.