7630 Rue MANS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 438 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023984923550310020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 425 $ Poids 28 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 965 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 121 586 $ Poids 25 % |
| 3 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 645 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 336 $ Poids 16 % |
| 9 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 899 025 $ Poids 15 % |
| 10 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −81 997 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 229 770 $ Poids 15 % |
| 11 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 608 895 $ Poids 15 % |
| 12 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 705 392 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.