7630 Rue MANS app. 1204 app. 1204 · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 108,1 m² · constr. 2003 · terrain 20,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605445
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023984923550310020089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 897 $ Poids 29 % |
| 2 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 021 $ Poids 27 % |
| 4 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 713 $ Poids 24 % |
| 5 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 532 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +89 107 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 037 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 172 $ Poids 19 % |
| 10 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +75 735 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 023 902 $ Poids 19 % |
| 11 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 043 190 $ Poids 17 % |
| 12 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 884 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.