7630 Rue MANS app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 27,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 592 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984923550310020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17605515
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023984923550310020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 265 417 $ Poids 27 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 544 $ Poids 20 % |
| 3 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +86 375 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 398 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 210 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 878 492 $ Poids 13 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 391 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 177 $ Poids 11 % |
| 9 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 223 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 896 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +103 807 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 431 254 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.