Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Terrain · terrain 4 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 300 $
Rôle antérieur 1 555 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984925399560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20003901
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 444 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 555 400 $
ID provincial
66023984925399560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-14 · 452 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-13 · 452 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-04-24 · 452 m · Vendu 345 000 $ (5 547 $/m²) 62,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 643 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 7580, 7582, 7582A, rue De Lisieux, Montréal 2026-03-19 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (4 415 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 7255-7257, rue Blondin, Montréal 2026-02-27 · 654 m · Vendu 980 000 $ (4 226 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 738 m · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 063 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 7175-7177, rue Blondin, Montréal 2026-07-10 · 754 m · Vendu 1 035 000 $ (4 145 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 5605-5607, rue Le Maître, Montréal 2025-12-23 · 569 m · Vendu 906 000 $ (3 693 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 7500-7502, rue Verdier, Montréal 2026-02-25 · 714 m · Vendu 1 007 500 $ (4 107 $/m²) 245,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 5285, rue des Angevins, Montréal 2026-03-10 · 732 m · Vendu 950 000 $ (4 969 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 7415-7417, rue Montpetit, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 1 055 000 $ (3 942 $/m²) 267,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.