7860 Rue LOUIS-VANIER · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Autre · 4 311 $/m² · 189,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 813 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984928285730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F30003201
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66023984928285730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, rue du Mans, Montréal 2025-08-19 · 546 m · Vendu 655 000 $ (3 486 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 376 $ Poids 67 % |
| 2 | 5285, rue des Angevins, Montréal 2026-03-10 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 969 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 032 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 7630, rue du Mans, Montréal 2025-06-02 · 546 m · Vendu 775 000 $ (4 105 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 852 m · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 921 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 7640, rue du Mans, Montréal 2026-07-09 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 717 $/m²) 153,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 6880 et 6882, rue Châtelain, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 798 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 369 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 6875-6879, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 892 $/m²) 194,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 986 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 6820-6822, rue Lemay, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 656 $/m²) 194,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 745 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 7270-7272, Rue De Pontoise, Montréal 2025-05-28 · 820 m · Vendu 840 000 $ (3 925 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 879 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 5268-5272, rue Bélanger, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (4 251 $/m²) 194,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 447 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +33 140 $ | 860 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 7960, rue des Forges, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 478 $/m²) 198,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 780 604 $ Poids 37 % |
| 12 | 7200-7202, rue de Pontoise, Montréal 2025-05-12 · 881 m · Vendu 850 000 $ (3 972 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 890 052 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.