7800-7900 Rue SALETTE · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Autre · terrain 31 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 901,8 m²
Frontage
225,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 766 100 $
Rôle antérieur 12 105 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984929109420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F41000900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 159 500 $
Valeur bâtiment
1 606 600 $
Rôle antérieur
12 105 700 $
ID provincial
66023984929109420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
804 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 260 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 260 m · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 5830, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 260 m · Vendu 810 000 $ (6 835 $/m²) 118,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 260 m · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 260 m · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 630, RUE WILLIAM, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 7705, rue du Mans, Montréal 2026-05-25 · 576 m · Vendu 447 000 $ (4 817 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 59 % |
| 11 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 5840, Rue Jarry Est, Montréal 2025-11-14 · 260 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.