7540-7560 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Autre · terrain 60 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 780 m²
Frontage
410,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
17 974 300 $
Rôle antérieur 13 965 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984930003130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F17510700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 802 800 $
Valeur bâtiment
2 171 500 $
Rôle antérieur
13 965 600 $
ID provincial
66023984930003130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 40 % |
| 2 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 40 % |
| 3 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (6 610 $/m²) 35,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 7190, Boulevard Provencher, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 595 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 36 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 6990, 30e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 037 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.