Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Terrain · terrain 2 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977 m²
Frontage
32 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 500 $
Rôle antérieur 1 339 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984932937850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17505950
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 741 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 339 700 $
ID provincial
66023984932937850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7105-7107, rue de Montjoie, Montréal 2026-03-05 · 812 m · Vendu 935 000 $ (4 003 $/m²) 233,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 49 % |
| 2 | 7455-7457, rue De Vittel, Montréal 2026-07-28 · 915 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 7140-7142, rue de Montjoie, Montréal 2026-01-15 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 642 $/m²) 233,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 4930-4932, Rue Burel, Montréal 2026-05-07 · 917 m · Vendu 995 000 $ (3 718 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 7345-7347, rue de Cannes, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 827 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 5085-5089, rue de Paisley, Montréal 2026-02-13 · 948 m · Vendu 1 030 000 $ (3 362 $/m²) 306,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 7620, 7622 et 7622A, rue Millet, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (3 556 $/m²) 243,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 7410-7414A, rue de Cannes, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 165 750 $ (3 241 $/m²) 359,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 5280 – 5282, rue Churchill, Montréal 2026-01-23 · 972 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 7355-7357, rue Baudelaire, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 523 $/m²) 220 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.