7680-7682 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 233,4 m² · constr. 1963 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 720 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984936989420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19009100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66023984936989420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
829 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +154 037 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 896 738 $ Poids 10 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 510 902 $ Poids 8 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +122 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 638 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 259 $ Poids 6 % |
| 5 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +191 968 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 154 892 $ Poids 5 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +109 377 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 876 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 304 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +247 653 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 701 418 $ Poids 4 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +304 822 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 575 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +126 782 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 343 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 3 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +31 249 $ | 637 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.