7735 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Autre · 2 755 $/m² · 368,1 m² · constr. 1973 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 595 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984937919940060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000911
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023984937919940060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 234 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 1 293 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −65 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 6759, rue d'Avila, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 193 000 $ (3 246 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 1 322 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 6830 au 6834, rue Choisy, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 493 070 $ Poids 44 % |
| 6 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +120 683 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 335 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 7410-7414A, rue de Cannes, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 165 750 $ (3 241 $/m²) 359,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −17 486 $ | 1 176 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −63 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 6641-6647, rue Jeanne-Jugan, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (3 565 $/m²) 367,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 174 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 353 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 8155-8157, rue de Chamilly, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 114 $/m²) 327,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 131 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 342 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 5250 au 5254, rue Châtelet, Montréal 2024-12-19 · 995 m · Vendu 1 145 000 $ (3 583 $/m²) 319,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +219 623 $ · Ajust. superficie +86 878 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 445 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.