7731 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Autre · 2 750 $/m² · 369,1 m² · constr. 1973 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984937919940070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000912
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023984937919940070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 236 065 $ Poids 57 % |
| 2 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 1 295 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 6759, rue d'Avila, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 193 000 $ (3 246 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 1 324 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 6830 au 6834, rue Choisy, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +81 894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 495 053 $ Poids 44 % |
| 6 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +122 586 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 337 813 $ Poids 43 % |
| 7 | 7410-7414A, rue de Cannes, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 165 750 $ (3 241 $/m²) 359,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −17 486 $ | 1 178 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −61 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 554 $ Poids 33 % |
| 9 | 6641-6647, rue Jeanne-Jugan, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (3 565 $/m²) 367,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 174 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 355 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 344 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 8155-8157, rue de Chamilly, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 114 $/m²) 327,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 133 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 5060, 5062, 5064, 5066, 5066A, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 107 $/m²) 371,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 113 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.