5950-5954 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 672 500 $
Autre · 2 426 $/m² · 689,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 200 $
Rôle antérieur 1 773 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984938270460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F20004300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 900 $
Valeur bâtiment
1 063 300 $
Rôle antérieur
1 773 600 $
ID provincial
66023984938270460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 655 m · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +229 244 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 120 331 $ Poids 25 % |
| 2 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 985 m · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 956 714 $ Poids 7 % |
| 3 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +201 028 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 713 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 117 $ Poids 4 % |
| 5 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 582 849 $ Poids 2 % |
| 6 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 011 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 011 511 $ Poids 2 % |
| 7 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +263 598 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 574 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 6370, Avenue 42e, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 495 385 $ (1 059 $/m²) 467,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 023 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge +49 539 $ | 754 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 6630, 38e Avenue, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 509 542 $ (1 193 $/m²) 427 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 397 $ · Ajust. superficie +127 386 $ · Ajust. âge +50 954 $ | 787 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +221 834 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 475 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 7933, 21E Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (2 628 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +283 265 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 884 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.