5485 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 214 500 $
Autre · 271 $/m² · 4 484,4 m² · constr. 1964 · terrain 9 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 484,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 159 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 592 000 $
Rôle antérieur 10 581 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984940543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10002200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 572 000 $
Valeur bâtiment
10 020 000 $
Rôle antérieur
10 581 200 $
ID provincial
66023984940543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 24 % |
| 2 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 17 % |
| 3 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 14 % |
| 4 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 370 854 $ Poids 14 % |
| 5 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 6 % |
| 7 | , Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 5 % |
| 8 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 3 % |
| 9 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.