5725 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Autre · 3 413 $/m² · 256,3 m² · constr. 2016 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000017
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023984943644370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115 et 7117, rue D'Abancourt, Montréal 2026-03-12 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 669 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 912 $ Poids 69 % |
| 2 | 7160, 7160A, 7162, rue D'Abancourt, Montréal 2026-01-15 · 821 m · Vendu 1 062 500 $ (4 331 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +98 336 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 290 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 4930-4932, Rue Burel, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 718 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 086 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 7105-7107, rue de Montjoie, Montréal 2026-03-05 · 876 m · Vendu 935 000 $ (4 003 $/m²) 233,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 145 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 7455-7457, rue De Vittel, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 051 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 7250-7252, rue de Montjoie, Montréal 2025-11-05 · 768 m · Vendu 795 000 $ (3 406 $/m²) 233,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 987 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 7140-7142, rue de Montjoie, Montréal 2026-01-15 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 642 $/m²) 233,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 7620, 7622 et 7622A, rue Millet, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 556 $/m²) 243,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 975 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 7345-7347, rue de Cannes, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 827 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 5385, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 089 050 $ (4 636 $/m²) 234,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +108 905 $ | 1 336 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 5281-5287, Rue Bélanger, Montréal 2025-12-22 · 841 m · Vendu 830 000 $ (3 722 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 7690-7692, Millet, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (606 $/m²) 255,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 045 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.