5715 Rue JEAN-TALON E app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 67 m² · constr. 2016 · terrain 22,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000045
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
66023984943644370010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 600 048 $ Poids 16 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 298 $ Poids 9 % |
| 3 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 752 046 $ Poids 8 % |
| 4 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 692 543 $ Poids 3 % |
| 7 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 365 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.