5715 Rue JEAN-TALON E app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 121,6 m² · constr. 2016 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 630 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000071
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023984943644370010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 242 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 278 $ Poids 22 % |
| 4 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 611 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +99 726 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −72 314 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 989 231 $ Poids 18 % |
| 8 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 310 $ Poids 14 % |
| 9 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 579 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 050 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 884 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.