5715 Rue JEAN-TALON E app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 149,3 m² · constr. 2016 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000046
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023984943644370010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 195 712 $ Poids 36 % |
| 2 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 074 469 $ Poids 32 % |
| 3 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 264 079 $ Poids 25 % |
| 4 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 316 543 $ Poids 24 % |
| 5 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 162 $ Poids 19 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 142 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 309 736 $ Poids 17 % |
| 8 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 483 $ Poids 16 % |
| 9 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 456 489 $ Poids 15 % |
| 11 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 356 847 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.