5715 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 8 817 $/m² · 114 m² · constr. 2016 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 924 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000073
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
66023984943644370010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 195 $ Poids 28 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 045 $ Poids 27 % |
| 3 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 109 $ Poids 24 % |
| 4 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 566 841 $ Poids 23 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 940 $ Poids 23 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 236 544 $ Poids 17 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 068 503 $ Poids 15 % |
| 10 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 921 $ Poids 15 % |
| 11 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 842 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.