5725 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
314 600 $
Autre · 3 159 $/m² · 99,6 m² · constr. 2016 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984943644370010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000117
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
66023984943644370010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 652 $ Poids 49 % |
| 2 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 870 $ Poids 40 % |
| 3 | , Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 879 $ Poids 37 % |
| 4 | 5385, rue Beaubien Est, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 560 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 557 $ Poids 37 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 709 $/m²) 87,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 491 468 $ Poids 32 % |
| 6 | 6510, 44e avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 628 $/m²) 92,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 614 444 $ Poids 32 % |
| 7 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 893 $ Poids 32 % |
| 8 | , Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 190 $/m²) 89,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 550 312 $ Poids 32 % |
| 9 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 996 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.