7645-7649 Rue FONTENELLE · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 320,5 m² · constr. 1967 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 884 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984946348130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F17901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66023984946348130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −238 677 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 826 613 $ Poids 2 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +38 704 $ | 593 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 960 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 505 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 656 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 227 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 962 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 475 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 793 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 784 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 943 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.