5880-5884 Rue CHARDIN · Montréal
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 277 m² · constr. 1964 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 764 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984946741080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F18102000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023984946741080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 559 439 $ Poids 4 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 262 $ Poids 4 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +254 541 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 528 643 $ Poids 4 % |
| 4 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +163 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 411 322 $ Poids 2 % |
| 5 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 212 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 951 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +243 401 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 465 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 793 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 766 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +309 597 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 915 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +117 988 $ · Ajust. âge +33 653 $ | 696 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +154 606 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 151 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.