7610-7614 Rue VALDOMBRE · Montréal
Valeur estimée
1 440 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 310,7 m² · constr. 1966 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 965 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984946788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19009000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
66023984946788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −291 005 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 774 286 $ Poids 2 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +425 419 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 699 521 $ Poids 2 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +93 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 591 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +241 915 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 499 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 943 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.