5524-5530 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Autre · 2 524 $/m² · 373,5 m² · constr. 1965 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 684 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984950276030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10014900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023984950276030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 365 984 $ Poids 37 % |
| 2 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 320 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 382 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie −62 095 $ · Ajust. âge +22 180 $ | 1 153 780 $ Poids 24 % |
| 5 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 672 101 $ Poids 23 % |
| 6 | 6533-6539, 35ième Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 583 777 $ (1 863 $/m²) 313,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 206 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +32 108 $ | 720 065 $ Poids 23 % |
| 7 | 7430-7436, boulevard Provencher, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 445 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −69 079 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 416 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 7433, rue de Lombardie, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 252 $/m²) 413,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie −65 201 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 332 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 5960, rue Viau, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 866 670 $ (2 320 $/m²) 373,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 667 $ | 965 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 7043-7047, Boulevard Provencher, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (958 $/m²) 344,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 267 $ Poids 19 % |
| 11 | 6630, 38e Avenue, Montréal 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 509 542 $ (1 193 $/m²) 427 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 397 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +25 477 $ | 602 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +130 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 502 011 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.