5875 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Autre · 4 153 $/m² · 223 m² · constr. 2008 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 818 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10002710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023984955455210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255-7257, rue Blondin, Montréal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 226 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 7290-7292, rue de Candiac, Montréal 2026-02-03 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (4 537 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 205 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 7580, 7582, 7582A, rue De Lisieux, Montréal 2026-03-19 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 415 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 5605-5607, rue Le Maître, Montréal 2025-12-23 · 420 m · Vendu 906 000 $ (3 693 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 398 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 035 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 7175-7177, rue Blondin, Montréal 2026-07-10 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (4 145 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 083 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 7500-7502, rue Verdier, Montréal 2026-02-25 · 770 m · Vendu 1 007 500 $ (4 107 $/m²) 245,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 660 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 145 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 7090-7092, rue Aubert, Montréal 2025-06-17 · 569 m · Vendu 920 000 $ (4 073 $/m²) 225,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 7225-7227, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2025-06-17 · 586 m · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 049 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 7195 et 7197, rue de Candiac, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (1 742 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 6810-6814, rue Chatelain, Montréal 2025-12-12 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 5670-5674, rue Bélanger, Montréal 2026-06-03 · 754 m · Vendu 740 000 $ (2 928 $/m²) 252,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 6830 à 6834, rue Chatelain, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 955 500 $ (3 905 $/m²) 244,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 792 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 047 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.