7500 Rue FONTENELLE · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 6 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002888
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
66023984955455210010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175-7177, rue Blondin, Montréal 2026-07-10 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (4 145 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 138 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 7255-7257, rue Blondin, Montréal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 226 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-14 · 555 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 656 760 $ Poids 60 % |
| 4 | 5445, rue de Meudon, Montréal 2026-05-13 · 555 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 528 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 5605-5607, rue Le Maître, Montréal 2025-12-23 · 420 m · Vendu 906 000 $ (3 693 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 076 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 698 m · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 463 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 5670-5674, rue Bélanger, Montréal 2026-06-03 · 754 m · Vendu 740 000 $ (2 928 $/m²) 252,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 7580, 7582, 7582A, rue De Lisieux, Montréal 2026-03-19 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 415 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 7195 et 7197, rue de Candiac, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (1 742 $/m²) 249,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 7700-7704, rue Verdier, Montréal 2026-06-17 · 806 m · Vendu 1 160 000 $ (3 807 $/m²) 304,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 627 $ Poids 52 % |
| 11 | 5285, rue des Angevins, Montréal 2026-03-10 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 969 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 7290-7292, rue de Candiac, Montréal 2026-02-03 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (4 537 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 211 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.