7500 Rue FONTENELLE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 21,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984955455210010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10002740
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
66023984955455210010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 153 $ Poids 15 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 344 $ Poids 14 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −96 026 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 080 559 $ Poids 11 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −86 725 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 861 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −68 670 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 824 038 $ Poids 8 % |
| 6 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −68 459 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 222 $ Poids 8 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 571 $ Poids 7 % |
| 8 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 796 104 $ Poids 6 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −85 804 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −80 270 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 696 $ Poids 6 % |
| 11 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 771 438 $ Poids 5 % |
| 12 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 174 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.